什么是工程造價(jià)咨詢？工程造價(jià)咨詢的過(guò)程
來(lái)源： 作者：admin 日期：2018-10-31
什么是工程造價(jià)咨詢
工程造價(jià)咨詢是指面向社會(huì)接受委托、承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程、動(dòng)態(tài)的造價(jià)管理，包括可行性研究、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、工程竣工結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核、對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)。
工程造價(jià)咨詢是指接受委托，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的確定與控制提供專業(yè)服務(wù)，出具工程造價(jià)成果文件的活動(dòng)。工程造價(jià)咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資估算、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告的編制和審核；建設(shè)工程概、預(yù)、結(jié)算及竣工結(jié)（決）算報(bào)告的編制和審核；建設(shè)工程實(shí)施階段工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核；工程量清單的編制和審核；施工合同價(jià)款的變更及索賠費(fèi)用的計(jì)算；提供工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定服務(wù)；提供建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程的造價(jià)監(jiān)控與服務(wù)；提供工程造價(jià)信息服務(wù)等。工程造價(jià)咨詢行業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括：規(guī)劃咨詢，編制項(xiàng)目建議書（含項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究、預(yù)可行性研究），編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和資金申請(qǐng)報(bào)告，評(píng)估咨詢（含項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告與初步設(shè)計(jì)評(píng)估，以及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)、概預(yù)決算審查等）。
工程造價(jià)咨詢的特點(diǎn)和分類
工程造價(jià)咨詢業(yè)是經(jīng)濟(jì)簽證類行業(yè)與工程咨詢業(yè)的交叉，也屬于知識(shí)密集的智力服務(wù)業(yè)范疇，它具有以下顯著特征：
獨(dú)立性；
科學(xué)性（客觀性）
公正性
以知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)
綜合性和系統(tǒng)性（跨學(xué)科、跨行業(yè)）
工程造價(jià)咨詢分類
所涉及專業(yè)劃分
工程造價(jià)咨詢行業(yè)按照所涉專業(yè)不同可分為：房屋建筑工程造價(jià)咨詢、市政建設(shè)工程造價(jià)咨詢、公路建設(shè)工程造價(jià)咨詢、鐵路建設(shè)工程造價(jià)咨詢、城市交通建設(shè)工程造價(jià)咨詢等。
按工程建設(shè)的階段劃分
工程造價(jià)咨詢行業(yè)按工程建設(shè)的不同階段可分為：前期決策階段咨詢、實(shí)施階段咨詢、結(jié)算審核階段咨詢、全過(guò)程工程造價(jià)咨詢、工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛鑒定和仲裁咨詢等。
工程造價(jià)咨詢的過(guò)程
1、工程造價(jià)咨詢的項(xiàng)目準(zhǔn)備
工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目的啟動(dòng)要從組織的整體環(huán)境和戰(zhàn)略計(jì)劃上考慮，造價(jià)咨詢公司在承擔(dān)客戶委托時(shí)，更多的要考慮客戶的信用、自己的資質(zhì)范圍、技術(shù)力量、硬件設(shè)施、時(shí)間安排等方面。有時(shí)也要考慮工程項(xiàng)目的性質(zhì)及影響，考慮公司的發(fā)展方向、人才培養(yǎng)的要求。有些項(xiàng)目還要考慮自身對(duì)社會(huì)的影響，即使該咨詢項(xiàng)目沒(méi)有贏利，也可能啟動(dòng)。造價(jià)咨詢公司啟動(dòng)咨詢項(xiàng)目，對(duì)公司而言，最終目的是給公司多生產(chǎn)利潤(rùn)。項(xiàng)目選擇的方法很多，比如考慮自己組織的需要、考慮和客戶長(zhǎng)期合作、財(cái)務(wù)分析、加權(quán)評(píng)分模型分析等。一般要求項(xiàng)目應(yīng)有財(cái)務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)價(jià)方法，主要的有凈現(xiàn)值分析法、投資收益和投資回收率分析法。全面分析投入的固定成本和可變動(dòng)成本，還有利于進(jìn)行重點(diǎn)控制，提高收益率。
1）工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目計(jì)劃
(1)確定項(xiàng)目分解結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目決定之后必須讓組織中所有部門知道這些項(xiàng)目，通?？梢灾朴嗧?xiàng)目規(guī)程，用規(guī)程來(lái)確定項(xiàng)目的啟動(dòng)并指明項(xiàng)目目標(biāo)和管理人員。一個(gè)完整的項(xiàng)目章程主要包括：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目范圍簡(jiǎn)要說(shuō)明、計(jì)劃的項(xiàng)目管理方法、角色與職責(zé)、簽名、評(píng)述。通過(guò)項(xiàng)目章程，可以讓項(xiàng)目在公司內(nèi)部得到認(rèn)可，各部門在相關(guān)職能上進(jìn)行協(xié)調(diào)合作。細(xì)分工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目的工作任務(wù)，建立工作分解結(jié)構(gòu)是計(jì)劃、控制、成本管理的基礎(chǔ)。
(2)投資估算是一個(gè)項(xiàng)目投資決策階段的主要造價(jià)文件，它也是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的組成部分。工程造價(jià)咨詢單位在接受委托參與編制投資估算時(shí)要做好如下幾點(diǎn)：①注意資料(估算指標(biāo))的積累。估算指標(biāo)是編制投資估算的主要依據(jù)，除已有的估算指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際及時(shí)修正，充分體現(xiàn)指標(biāo)的綜合性、概括性。②投資估算的編制應(yīng)考慮充分，估算合理，充分估計(jì)出項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及建成后的收益與風(fēng)險(xiǎn)，并提出應(yīng)對(duì)及防范的措施，但也要防止過(guò)分高估，盡可能做到全面、準(zhǔn)確、合理。
2）掙值分析控制
掙值分析是項(xiàng)目進(jìn)展控制的主要工具和方法， 這種方法最初開發(fā)用于評(píng)估制造業(yè)的績(jī)效， 后來(lái)被用做成本及計(jì)劃控制系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)中各類項(xiàng)目的進(jìn)度評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。 給定成本執(zhí)行基準(zhǔn)計(jì)劃，項(xiàng)目組可以通過(guò)輸入實(shí)際的信息，然后將其與基準(zhǔn)計(jì)劃進(jìn)行比較，就可以決定在多大程度上滿足了范圍、時(shí)間和成本目標(biāo)。
2、工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目收尾
客戶驗(yàn)收
（1）工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目收尾有以下幾個(gè)步驟：客戶驗(yàn)收、所有咨詢項(xiàng)目資料的整理歸檔、咨詢服務(wù)回訪與總結(jié)、咨詢成果的信息化處理、進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施后審計(jì)。
（2）.客戶驗(yàn)收的方式
當(dāng)工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目經(jīng)過(guò)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)共同努力， 已得到項(xiàng)目咨詢初步成果，項(xiàng)目經(jīng)理就可以通知客戶對(duì)咨詢成果進(jìn)行驗(yàn)收。證實(shí)項(xiàng)目咨詢成果能夠滿足客戶的需要是項(xiàng)目經(jīng)理的工作。客戶對(duì)咨詢成果的驗(yàn)收有以下兩種方式：
一是召開咨詢成果的審定會(huì)議，由項(xiàng)目經(jīng)理主持咨詢成果審定會(huì)議，項(xiàng)目相關(guān)單位參加，在會(huì)議上，由項(xiàng)目經(jīng)理全面介紹項(xiàng)目實(shí)施情況和得出的結(jié)論，參加會(huì)議的相關(guān)單位可以針對(duì)項(xiàng)目咨詢情況提問(wèn)，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)回答。最后，與會(huì)單位對(duì)咨詢成果達(dá)成共識(shí)，在會(huì)簽欄上簽字確認(rèn)。
二是簽批確定咨詢成果資料，由咨詢項(xiàng)目組將咨詢成果資料分別報(bào)送客戶、相關(guān)單位，由其各自審定，簽署意見(jiàn)?？蛻粢坏?duì)咨詢成果進(jìn)行了確認(rèn)，項(xiàng)目經(jīng)理就可以組織項(xiàng)目組起草工程造價(jià)咨詢報(bào)告，向客戶正式交付咨詢成果，交接相關(guān)資料。
3.項(xiàng)目文件歸檔
項(xiàng)目文件歸檔，是項(xiàng)目收尾的重要內(nèi)容。 工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目文件歸檔可以為以后工程數(shù)據(jù)查閱、為未來(lái)項(xiàng)目參考的歷時(shí)記錄、為評(píng)價(jià)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員績(jī)效等提供依據(jù)。 項(xiàng)目文件歸檔內(nèi)容有：項(xiàng)目章程、工程造價(jià)咨詢合同、工程技術(shù)資料、項(xiàng)目范圍說(shuō)明書、所有項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)會(huì)議的會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目進(jìn)度、成本預(yù)算、所有項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、項(xiàng)目實(shí)施變更通知、書面溝通的記錄、最終報(bào)告、最終咨詢成果報(bào)告樣本、客戶及相關(guān)單位簽認(rèn)單(客戶驗(yàn)收文檔)、項(xiàng)目實(shí)施后審計(jì)報(bào)告等。
4、回訪及咨詢成果信息化
回訪是指工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目組在向客戶交付咨詢成果后，在一段時(shí)間內(nèi)定期向客戶進(jìn)行訪問(wèn)，查詢咨詢成果是否滿足客戶的需要，客戶在使用咨詢成果中遇到什么問(wèn)題，需不需要進(jìn)一步咨詢服務(wù)等?；卦L的作用：回訪對(duì)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)至關(guān)重要，通過(guò)回訪，咨詢機(jī)構(gòu)可以從中發(fā)現(xiàn)自身工作的不足，可以進(jìn)一步加強(qiáng)同客戶的溝通，可以拓展業(yè)務(wù)，可以提高管理水平，提升咨詢機(jī)構(gòu)的社會(huì)形象。咨詢成果信息化是指工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在向客戶交付咨詢成果后，系統(tǒng)地對(duì)工程造價(jià)咨詢成果進(jìn)行處理，收集不同的工程類型，提取工程造價(jià)指標(biāo)，通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行歸檔、分類、處理。 為以后工程造價(jià)咨詢提供參考。
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